Local en Venta Galerías Prima Zona 7
Local en Venta Galerías Prima Zona 7
Ubicación Estratégica junto a Baños | Inversión Rentable
Oportunidad de inversión en Galerías Prima, Zona 7.
Local de 30m² con mezzanine (45m² útiles) ubicado junto a los baños. Alto flujo peatonal y gastos mínimos. ¡Solo $58,000!
¿Cuál es el secreto de un local comercial exitoso?
Ubicación, ubicación y... flujo de personas.
En un centro comercial, no todos los pasillos valen lo mismo. Existe un punto por el que el 100% de los visitantes tiene que pasar tarde o temprano: el área de servicios.
Hoy ponemos a la venta un local comercial en Galerías Prima, Zona 7, ubicado estratégicamente a la par de los baños. Esta posición privilegiada garantiza que tu negocio sea visto por miles de personas que transitan obligatoriamente por este punto todos los días.
Planta Baja (30m²): Distribuida en 2 ambientes listos para atención al cliente.
Mezzanine Incluido: Un espacio adicional que eleva el área útil a aproximadamente 45m². Ideal para una oficina privada, bodega de inventario o área administrativa.
Doble Acceso: Galerías Prima cuenta con ingresos estratégicos por la Calzada Roosevelt y la Calzada San Juan, captando tráfico de las dos arterias más importantes de la ciudad.
En un centro comercial, no todos los pasillos valen lo mismo. Existe un punto por el que el 100% de los visitantes tiene que pasar tarde o temprano: el área de servicios.
Hoy ponemos a la venta un local comercial en Galerías Prima, Zona 7, ubicado estratégicamente a la par de los baños. Esta posición privilegiada garantiza que tu negocio sea visto por miles de personas que transitan obligatoriamente por este punto todos los días.
Espacio Optimizado: Más Metros por tu Inversión
A diferencia de otros locales, este espacio ha sido inteligentemente aprovechado para maximizar tu rentabilidad:Planta Baja (30m²): Distribuida en 2 ambientes listos para atención al cliente.
Mezzanine Incluido: Un espacio adicional que eleva el área útil a aproximadamente 45m². Ideal para una oficina privada, bodega de inventario o área administrativa.
Doble Acceso: Galerías Prima cuenta con ingresos estratégicos por la Calzada Roosevelt y la Calzada San Juan, captando tráfico de las dos arterias más importantes de la ciudad.
Un Entorno que Atrae Clientes con Poder Adquisitivo
Vivir del tráfico casual es bueno, pero vivir del tráfico corporativo es mejor. El entorno de GaleríasPrima es ideal porque alberga:
- Entidades públicas y oficinas de gobierno.
- Agencias bancarias principales.
- Centros de servicios que generan un flujo constante de personas con necesidades inmediatas durante horas laborales.
Giros de negocio ideales para este punto: Café express, venta de accesorios de celulares, snacks, barbería rápida, centros de pago, fotocopias o minimarket.
Análisis de Rentabilidad (Cap Rate)
Si eres inversionista, estos números te interesan:
Inversión: $58,000.00 poco negociable
Costo por metro cuadrado útil: Aprox. $1,288.00 (contando el mezzanine).
Gastos Operativos Mínimos: IUSI de solo Q100 trimestral y mantenimiento de Q553 mensuales.
Retorno Estimado: Con rentas promedio en el sector de Q3,500 a Q4,500, puedes esperar un Cap Rate de entre 7.2% y 9.3% anual. Es una inversión mucho más atractiva que cualquier cuenta de ahorro bancaria.
Papelería Lista para Escriturar
La propiedad se encuentra libre de gravámenes, con toda su documentación en orden y lista para realizar el traspaso inmediato.¡Haz una inversión inteligente hoy!
Los locales con flujo garantizado son los primeros en venderse. No dejes pasar la oportunidad de ser el dueño de un espacio comercial que se promociona solo por su ubicación.Para más información o coordinar una visita:
📞 Llamadas y WhatsApp: 57029902
Asesor Inmobiliario: Carlos Castellanos
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